當前位置: 首頁 > 稅手邦 > 稅務稽查

【中國稅務報】賣家舉報買家,母親狀告兒子——一個荒唐的逃稅故事 2019.11.19

賣家舉報買家,母親狀告兒子——一個荒唐的逃稅故事

2019年11月19日 版次:05        作者:本報記者 王禮穎 通訊員 李瓊

一份2015年簽訂的房屋買賣合同,時隔4年沒能過戶;賣家舉報買家逃稅,結果導致自家也補稅受罰……上海市稅務部門最近查處一個頗具戲劇性的奇特案件,給房屋買賣交易者敲響了警鐘:不要鉆所謂的法律空子,否則終將得不償失。

近日,上海市稅務局第三稽查局查處一樁不可思議的房屋交易涉稅案,案件一波三折,案中套案,幾度反轉。

賣主母親舉報買主逃稅

去年11月,上海市稅務局第三稽查局接到一個實名舉報電話,舉報人鄭女士稱,市民俞某在購買房屋時,以故意做低房屋買賣合同價款的方式逃避繳納稅款。

稽查人員很快約談舉報人鄭女士和其他涉案人員了解詳情,驚訝地發現,涉案房屋的出售者是聞某,而舉報人鄭女士竟然是聞某的母親。2015年,母子二人共同參與了涉案房屋的交易過程。

更奇怪的是,4年時間過去了,聞某出售的這套房屋一直沒能過戶,如今其母親還舉報了房屋買主。

雙方合謀簽“陰陽合同”

經多方調查詢問,稽查人員逐漸了解到內情。

2015年12月,被舉報人俞某購買了聞某名下的一套房產,簽訂《上海市房地產買賣合同》時約定該房屋價款為580萬元。但雙方在另簽訂的補充協議中,又約定房屋的實際成交價格為710萬元,買方要以裝修補償款的形式向賣方支付差價130萬元,過戶涉及的稅費均由買方承擔。顯然,他們用“陰陽合同”的方式做低了房屋交易價格,目的是為了少繳稅費。

繳納稅費后,俞某得到所購房屋并居住其中。而當俞某正準備前往房產交易中心辦理過戶和銀行貸款發放手續時,卻發生了意外。

長達4年的三方拉鋸戰

2016年2月24日,聞某的母親鄭女士突然向法院提起民間借貸訴訟,要求兒子聞某歸還自己的30萬元借款并支付相應利息,同時,對聞某這套還沒來得及過戶的房產申請財產保全措施,房產過戶與銀行貸款發放的進程因此受阻。

緊接著,從財產保全的申請、撤銷、再申請,到俞某起訴聞某的房屋買賣合同糾紛,再到聞某以合同意思表達不真實為由,提出反訴,要求解除雙方簽訂的《上海市房地產買賣合同》……就這樣,鄭女士要兒子還錢、俞某要求完成房屋過戶、聞某要解除合同收回房屋,三方各執一詞,鬧得不可開交,陷入長達4年的拉鋸戰。

高房價下心理失衡

為何鄭女士會在房產交易的最后關頭突然橫插一腳加以阻攔,難道只為向兒子追討30萬元?為何又在4年后向稅務部門舉報買方俞某偷逃稅款?

隨著稽查人員追問,這位母親道出了真相:自2015年底兒子與俞某簽訂房屋買賣合同后,上海的房價不斷走高,眼看本可待價而沽賣到上千萬元的房產只以710萬元出手,鄭女士覺得虧了,后悔自己和兒子操之過急。

于是她想出一個辦法:以起訴兒子的方式,要求法院進行財產保全,凍結房屋并阻止過戶。同時,借當時簽訂“陰陽合同”的問題,使法院認定合同無效、撤銷房產交易。而今向稅務部門舉報,也正是想通過查處俞某偷逃稅款,進一步強化撤銷房屋交易的合理性。

搬起石頭砸到兒子的腳

得知鄭女士打的如意算盤后,稽查人員嚴肅地告訴她:根據營業稅暫行條例(本案發生在營改增之前)、個人所得稅法、契稅暫行條例等法律法規規定,在房屋交易過程中,買賣雙方的稅費應分別按照稅法規定由雙方各自承擔,其中營業稅、個人所得稅應由賣方繳納,契稅由買方繳納。因此,根據鄭女士舉報的情況,俞某和她兒子聞某都涉嫌逃稅。

這下鄭女士急了,她做夢也沒想到,原本為了毀約而舉報別人,卻搬起石頭砸到了自己兒子的腳。她反反復復對稽查人員說:“可是,我們已經在補充協議中約定所有稅費都由俞某承擔了呀!”

“稅務部門的職責是依法征稅,按照法律規定,您兒子作為房屋出售方,有承擔營業稅和個人所得稅的義務。至于您說的補充協議,屬于你們的私下約定,需要通過法律途徑解決。”在稽查人員的細致解釋下,這位母親最后無話可說,懊悔不已。

面臨法律懲處風險

據了解,截至目前,關于聞某和俞某的房屋買賣糾紛案還在法院審理過程中。

根據營業稅暫行條例、《財政部 國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅〔2015〕39號)、個人所得稅法、稅收征管法等稅收法律法規的規定,若最終法院判決該筆房產交易成立,聞某將被查補營業稅及其附加、個人所得稅共計8.8萬余元并被加收滯納金,還要被處以罰款4.2萬余元。

根據舉報情況,稅務部門對本案中房屋買方俞某涉嫌逃稅的問題已經立案,將根據最終法院判決結果決定是否對其查補契稅。

這個房產交易糾紛案讓人慨嘆,令人警醒。本案中,買賣雙方為少繳、不繳依法應負擔的稅費,自作聰明以簽訂“陰陽合同”的方式,低報房屋成交價格并約定交易涉及稅費均由買方承擔。賣方母親后來舉報買方逃稅,豈不知自家也逃避了稅款。雙方看似精明地得了好處,但他們的行為違反了法律,面臨的很可能是法律的嚴懲。法律是由國家制定或認可、由國家強制力保證實施的行為規范,規定了人們的權利和義務,以及違法者將受到怎樣的制裁。法律不容侵犯,否則定會自食其果,此案即是警示。



0 個回復 (溫馨提示: 后臺審核后才能展示 !

要回復請先 登錄注冊

郝龍航

北京大力稅手信息技術有限公司

業務咨詢:第三只眼 1314 660 2942

梦幻西游师门号如何赚钱

© 2018-2019 北京大力稅手信息技術有限公司 京ICP備15052467號-3
北京市朝陽區三元橋曙光西里甲一號B802

ios

安卓

歡迎加第三只眼微信